Les étapes clès de l’achat immobilier
Estimez facilement le coût total de votre achat immobilier grâce à notre outil de simulation de frais immobiliers. Calculez les dépenses liées à l’acquisition d’un bien en Espagne. Anticipez vos charges pour mieux préparer votre budget et concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité.
Les étapes clés de l’achat immobilier en Espagne
1. Définition du projet immobilier
Identifiez vos besoins : type de bien (appartement, maison, villa), budget, localisation et usage (résidence principale, secondaire ou investissement locatif).
2. Recherche et sélection du bien
Avec l’aide d’agents immobiliers locaux ou par vos propres recherches, visitez plusieurs biens correspondant à vos critères pour trouver celui qui vous convient.
3. Vérification juridique et administrative
Faites appel à un avocat spécialisé pour vérifier les documents légaux du bien : titres de propriété, absence de dettes ou de litiges, conformité aux normes urbanistiques.
4. Négociation et offre d’achat
Une fois le bien choisi, négociez le prix et les conditions d’achat avec le vendeur. Présentez une offre officielle selon les pratiques espagnoles.
5. Demande de financement et obtention du prêt
Si vous avez besoin d’un prêt, préparez un dossier de financement avec tous les documents requis (revenus, état financier). Déposez votre demande auprès des banques espagnoles.
6. Signature du compromis de vente (« Arras »)
Signez un compromis de vente devant notaire et versez un acompte (généralement 10 % du prix du bien). Cette étape sécurise la vente pour les deux parties.
7. Diligences notariales et préparation des actes
Le notaire rédige l’acte de vente officiel, vérifie les documents légaux et s’assure que toutes les conditions de la transaction sont respectées.
8. Signature de l’acte de vente définitif
Lors de cette étape finale, vous signez l’acte de vente en présence du notaire et des parties concernées. Le paiement du prix total est effectué.
9. Enregistrement et formalités post-achat
Le notaire enregistre le bien auprès du registre foncier espagnol. Vous devrez également souscrire une assurance habitation et ouvrir des contrats de services (eau, électricité, gaz).
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